任志強:不要等 有錢該買房就買房

  • 作者: 佚名
  • 時間: 2016-03-15
  • 來源: 中國經濟網
【導讀】又“降息”了,錢,存在銀行里碰上通貨膨脹實際上是“負利率”;放在股市里,今天的你恐怕沒這個信心了;放在黃金,國債等也好不到哪里去。怎么辦?給錢一個出路,你很想知道答案,但其實你更想知道什么樣的投資思維才能安頓金錢?。

  又“降息”了,錢,存在銀行里碰上通貨膨脹實際上是“負利率”;放在股市里,今天的你恐怕沒這個信心了;放在黃金,國債等也好不到哪里去。怎么辦?給錢一個出路,你很想知道答案,但其實你更想知道什么樣的投資思維才能安頓金錢?。

  吳曉波:每年買一套房子,因為中國的土地最值錢

  買房子是吳曉波的一個習慣。十多年來,他堅持的一個原則,是一年買一套房子。原因是吳曉波有著自己的財經史觀,他認為中國的土地最值錢,且土地價格一直處在上升通道中。

  吳曉波的財富來源之一是因為他長期投資樓市。以吳現在的住處,濱臨京杭大運河的綠城深藍廣場為例,其買深藍廣場時的單價在1.5萬元/平米左右,現價該項目的二手房價在5萬元/平米左右。“2008年,我買十套房子并不算多,應該再多買一些,畢竟早些年買套房子還比較輕松。”吳曉波在2009年接受《都市周報》的采訪中如是說。

  年初,股市暴漲之時,吳曉波同志還是認為,如果你所在的城市滿足這些條件,2015年,一定不是一個不能買房的年份!他認為,房子在未來幾年可能不會像過去十年這樣瘋漲,但還是一個保值性的商品。

  就區域而言,北上廣深的房價抗跌性最強(這個話題下邊一會兒再展開);而二線、三線城市的房子是否具有添置價值,則取決于下邊兩個數據:其一,在過去的五、六年里,這個城市的人口是否處在持續增長的通道里;其二,這一城市的服務業占及和制造業能力是否在持續的提高中。顯然,人口的聚集能力和產業的轉型升級能力,是維持一個城市房價的基本條件。這里,我們發現,未來只有人口有明顯增量的城市,樓市才可能跳出熊市的大環境,跑贏通脹。

  劉曉博:人口是跑贏大盤,還是爬輸大盤,決定樓市走向

  劉曉博先生認為,相當一批表面光鮮的省會城市、計劃單列市,事實上一直處于人口流失狀態,因此他們的樓市已經不值得投資。只有剛需族,因為實際使用的需要,才可以在這些城市購房。對于投資客來說,最好遠離這些城市。

  由于各地統計局公布的“年度統計公報”里人口數據失真、滯后,因此仍然使用“在校小學生人數”(或“義務教育階段學生人數”)的增減,來推測每個城市人口的增減狀況。在中國級別最高、經濟總量最大的48個城市里,下面10個城市的人口是“跑輸大盤”的,其樓市也是不適合投資的:大連是2008年以來中國人口流失最嚴重的大城市。其次依次為,太原、貴陽、哈爾濱、長春、蘭州、三亞、昆明、西寧和呼和浩特。重慶,雖然整體上呈現人口流失態勢,但它的體量相當于一個省,如果從主城區來觀察,人口仍然是增長的。那么,哪些城市的人口,又是強勁增長的呢?是廈門、上海、廊坊、東莞、深圳、蘇州、鄭州、北京、長沙、泉州、南京。 (以上數據來自“樓市觀察”)

  任志強:不要等,有錢該買房就買房

  “地產大好友”任志強同志認為,房地產崩盤有兩個條件,第一是人口跑了,第二是政府沒錢了。只要政府有能力不斷加大投入,房地產就會漲。所以大家不要等,該買房還是得買房。

  “任大炮”的邏輯是,中國經濟不存在下行通道的問題,即便是臺階調整,也不是下行通道,所以房地產也不會是下行通道。如果說投資繼續增長,政府給你保底,你為什么不敢買?對于老百姓買房子什么時候最合適的問題,任大炮說,這是最傻的問題,都問了十幾年了,還在問,只要有錢,什么時候買都行。

  如果說對買房這個行為還存在爭議的話,另外一個問題是確定的,那就是中國人的財富在未來十年一定是不安全的。吳曉波說上述這些話的時候,是在今年初,股市暴漲,神州遍地改革牛。話猶在耳,股災就來了。那么,時移世易,上述邏輯還成立嗎?我們不妨再聽聽另外的一些聲音。


責任編輯:珈毅

關鍵詞: 任志強 買房

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